草海為什么能搶了巫家壩的風頭?

去年底,有兩個昆明項目算得上是風頭無兩,一個是融創昆明文旅城,一個是金地云海一號,巧合的是,這兩個樓盤都在草海,只不過融創文旅城在北岸,金地云海一號在南岸,雙方隔海相望。

融創文旅城大出風頭,是因為在去年全國房地產項目銷售排行榜上,昆明融創文旅城以全年107億的銷售額,位居全國10大名盤的第7位。這是第一次有云南項目進入全國暢銷名盤的行列。

草海為什么能搶了巫家壩的風頭?

金地云海一號價格不低,可是依然搶手

草海為什么能搶了巫家壩的風頭?

昆明融創文旅城是全國十大名盤之一

金地云海一號則是因為開盤以來越賣越貴且越賣越好,目前金地云海一號的合院的單價已經賣到了差不多6萬一平方,疊墅也在3萬以上,即使是業界認為性價比很高的洋房,單價也在2萬5左右。在昆明同類產品中,金地云海一號的合院和疊墅是最貴的,洋房也屬于最貴那一檔。

定價高當然不算稀奇,難得的是賣得好。金地云海一號一期很快就被搶購一空,年初推出的二期定價更高,但仍舊擋不住市場熱情。

其實草海北岸的融創文旅城售價也不低,否則銷售業績不可能排名全國前十。

實際上草海還有好幾個項目,雖不如融創文旅城和金地云海一號這么引人矚目,但也都在市場上受到追捧。總的來說,草海片區去年以來的發展勢頭,一點也不亞于集萬千寵愛于一身的巫家壩,甚至還有超過。

草海為什么能搶了巫家壩的風頭?要知道,巫家壩是昆明市和云南省定位的對外開放窗口,昆明新中心,建設上高標準、高規格,不僅有昆明第一高樓,世界級的中央公園,光地鐵線就有兩三條。相比起來,草海片區連條環湖路都還沒修,更不用說地鐵了。

草海能有今天的熱度,能搶了巫家壩的風頭,主要靠的是兩個字——稀缺。草海的位置稀缺、環境稀缺、產品也稀缺。

先來說草海的地理區位稀缺性

草海是滇池的一部分,但又相對獨立于滇池。從地圖上看,草海深入昆明市區,其最東端接近于二環,三環路則從草海湖底下穿,和滇池沿岸的其他區域相比,草海處于被城市包圍的狀態,尤其是南岸(東岸),幾乎可以看成是滇池路開發帶的自然延伸部分,而眾所周知,滇池路是昆明有名的富人區。

草海為什么能搶了巫家壩的風頭?

和滇池路沿線乃至以東片區密密麻麻的房地產項目相比,草海兩岸有不合情理的開發空白

這樣的地理狀態,決定了草海區域不僅非常接近市中心,也非常接近南市區的繁華地帶,很容易融入現有的城市核心區,而不必像滇池沿岸的其他區域一樣,需要慢慢等待城區擴張過來。云南房網曾在一篇文章中提到,草海正在內湖化、翠湖化,指的就是這種被城市逐漸包圍的狀態。

如果你在地圖上搜一下昆明的住宅小區,就會發現草海右側的房地產項目密密麻麻,開發已經非常成熟,只有草海兩岸是個空白,說明草海片區目前的熱度其實屬于填空式開發,是滇池路、度假區長期積累的地產勢能的自然覆蓋。在昆明,這樣的區位條件相當稀缺。

再說環境條件的稀缺

草海水面面積是翠湖的近40倍,經過多年治理,水質有明顯改善,兩岸濕地、公園連綿,昆明市在草海環境提升方面還有許多規劃,包括環湖路、夜景工程等,所以從長期看,草海是有資格像武漢東湖、杭州西湖、南京玄武湖等城市內湖看齊的。這樣的環境條件,在昆明是獨一份。

有人也許會奇怪,草海這么好,為什么過去沒有開發?難道10年20年前昆明市不知道草海的價值?其實這就要說到時機問題了。20年前滇池水質遠不如現在,入滇河道黑臭不堪,有些在滇池路沿河道開發的房地產項目,反而要千方百計掩飾夏天入滇河流氣味難聞的問題,有些甚至想出了覆蓋河面的餿主意,所以同樣是草海,20年前的環境條件和現在不可同日而語。

草海為什么能搶了巫家壩的風頭?

草海邊的自然環境已非昔日可比

另外,昆明西南市區的成熟也有個過程。滇池路開發雖早,可是直到南亞第壹城建成開業之前,滇池路都一直受商業資源匱乏、配套短缺的困擾,草海兩岸就更是如此。但現在就不同了,有了南亞第壹城,愛琴海購物公園,公園1903等大體量商業,滇池路沿線的商業已經非常發達,草海沿岸也跟著沾光。包括交通條件,隨著幾條草海下穿通道打通,草海片區不但不再是交通死角,相反成為西市區、南市區、市中心的連接地帶。雖說暫時還沒有地鐵,不過明年通車的地鐵5號線貫穿滇池路,草海多個項目距離地鐵站都不算太遠。

有了好地段、好環境,昆明市也給了草海片區最好的規劃條件,環湖地塊的容積率大多不超過2.0,其中東南岸基本都在1.5左右,這在目前昆明動輒5.0以上的高容積率規劃中相當難得。融創文旅城因為商業較多,容積率稍高一些,但放在昆明主城所有項目中,仍舊屬于低容項目。由于容積率非常低,所以草海片區才有了目前昆明主城最稀缺的合院、疊墅、洋房產品。即使是融創文旅城的高層,也是板樓。

可以說,在產品層面,草海和巫家壩幾乎是昆明的兩極——巫家壩基本是超高建筑,最好的住宅也只能是高層板樓,完全沒有多層電梯洋房,更不用說疊墅、合院了。但草海就不同了,像金地云海一號的洋房也才7層,所以小區空間開闊,視線無礙。

草海為什么能搶了巫家壩的風頭?

金地云海一號的總規圖,沒有任何高層建筑,和昆明一般項目截然不同

在房地產市場上,低容、低層的產品力肯定是碾壓高容、高層的,除了草海片區,昆明低容、低層的住宅大多非常遠,而且即便是遠郊項目,也往往保留高層建筑,反倒是草海邊像云海一號這樣的樓盤,清一色的低層建筑,從3層合院到7層洋房,從草海邊逐級鋪展,保持了第一流居住區的應有尺度。

位置、環境以及高標準規劃帶來的產品優勢與稀缺性,最終讓草海片區搶了巫家壩的風頭。

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熱門評論

  • 房網用戶

    咋搶了 狗小編 兩個量級都不一樣
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  • 房網用戶

    年前去看過云海一號,項目確實好,聽說位置好點都買不到
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  • 房網用戶

    你這個托說的牛逼哄哄的!
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