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房價永遠是樓市最關注、最熱門的話題,2019年昆明房價穩中有漲,截至11月已連續上漲了41個月。由于二級市場健康發展,昆明的土地交易行情也比較好,越來越多的房企進駐昆明尋找開發機會,新盤數量不斷增加,購房選擇也不斷增多。此外,2019年來,昆明多項重大工程,包括地鐵、巫家壩中央公園、國家植物博物館等的建設也取得了不同程度的進展。

據國家統計局數據,截至今年11月,昆明房價已連續上漲了41個月,11月同比去年上漲了12.4%。也就是說,過去一年,昆明房價上漲了12.4%。那么目前昆明房價幾何?國家統計局并未給出具體的房價數據,但據昆明銳理、克而瑞等數據機構的數據,目前昆明新建商品住宅均價在14000元/平方米上下......【詳細】

2019“影響力”年度榜:事件

昆明房價持續上漲,其中市中心片區、環草海片區、巫家壩核心區的房價最為突出,是目前昆明房價最高的3個片區。市中心片區主要以一環沿線及以內為主,該片區由于地段位置優越、交通、商業、教育等配套完善,房價一直處于高位,目前該片區在售項目俊發逸天峰房價已達2.5-3.5萬元,位于一環邊的華潤昆明悅府住宅均價也達到了2萬元左右。

年度事件

2019“影響力”年度榜:政策

截止到11月,昆明房價已經連續上漲了41個月,但近4年累計漲幅僅排在省會城市中游位置。整體來看,今年昆明房地產市場表現較為穩定。繼去年連續出臺兩輪調控政策后,昆明房地產市場今年仍延續去年的政策,未有新政出臺。對市場有影響的是,央行今年出臺了新的房貸利率政策,要求參考最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準進行執行,昆明也不例外。另外,云南今年新設了昆明、德宏、紅河3個自由貿易實驗區,昆明自貿區試驗區已在經開區掛牌。值得一說的是,昆明市今年對中心城區的土地定級與基準地價作了新的調整,但對土地市場影響不大。

年度政策

2019“影響力”年度榜:城改項目盤點

城中村改造是昆明城市建設的一項重大工程,從2008年啟動大規模城中村改造至今,昆明城改建設已走過了11個年頭,取得了重大的成績。2019年,昆明多個城改項目取得了重大進展,包括多年難以推進的金刀營、船房村、潘家灣小新村,以及規模較大的普坪片區、西北新城東片區、螺螄灣片區城中村改造項目等。

2019年第十屆云南地產“影響力”總評榜——城改項目盤點

多個“老大難”項目取得進展

由于拆遷困難,或是社會投資人資金不足等多方原因,昆明有一些早就啟動拆遷,或是提上改造計劃的城中村改造項目延宕多年無法推進。2019年,昆明一批“老大難”城中村改造項目取得了進展,將昆明城中村改造工作向前推進了一大步。這樣的村子包括了金刀營、船房村、潘家灣小新村、沙溝尾村、馬家營、老鴉營、盧家地村、宏仁村、老螺螄灣片區改造項目等。

金刀營城中村改造項目位于二環北路邊,項目東至北京路,南至萬源路,西至盤龍江沿河道路,北至金色大道,總用地面積500畝。金刀營城中村改造項目2008年就已提上了改造計劃,但多年來進展不大,一直未啟動拆遷改造。今年以來,項目社會投資人——同德集團推進項目開發,啟動了金刀營拆遷,目前拆遷規模已過半。

船房村位于二環南路外福海街道辦事處,項目南至臨陽光花園,北至西壩河,西至滇池路,東至南二環,總用地面積648.42畝。船房村拆遷規模龐大,征遷成本高,所以盡管西山區政府多次招商,但一直沒有社會投資人愿意接手。今年10月份,西山區政府再次啟動船房村社會投資人招標,最終俊發中標,標志著船房村城中村改造即將啟動。

潘家灣小新村總用地面積約126.67畝,改造范圍東至西昌路,南至人民西路,西至昆明市體育場,北至昆一中。早在2008年,潘家灣小新村的改造方案就已上報昆明市規劃局審批,彼時由云南華虹投資負責項目的一級開發,但因拆遷困難,開發方資金不足,導致項目十年未竟。輾轉多方后,今年8月份,碧桂園旗下子公司競得潘家灣小新村40畝商住用地,標志著碧桂園將重啟潘家灣小新村開發。......【詳細】

城改項目盤點

2019“影響力”年度榜:年度"十大微信熱文"

鼓樓大廈原名農墾大廈,位于北京路和鼓樓路交叉口,項目占地面積14.17畝,總筑面積58155.38平方米,規劃建有地下1層,地上29層,建筑主體設計是酒店,裙樓為商業,由云南農墾集團于1995年5月啟動建設,2000年3月封頂后便停工至今,停工時長長達19年,堪稱昆明“最牛”爛尾樓。

2019“影響力”年度榜:年度“十大今日頭條熱文”

去年以來,不斷有人在社交媒體上傳播一張號稱是2018年全國各省人均壽命的統計表,在這份統計表上,云南的人均壽命只有69.54,全國排名倒數第二,僅略高于西藏,不僅大大低于74歲的全國平均壽命,和人均壽命排名第一的上海市比起來,更是差了近11歲。這個數字,著實讓云南人感到胸悶。

2019年第十屆“影響力”總評榜——年度“十大今日頭條熱文”

1、云南人均壽命全國倒數第二?發展康養產業任重道遠

云南氣候溫和,空氣清新,陽光明媚,一向被看成是養老的好地方,云南也正在大力發展綠色康養產業,打算建設養老產業大省,但如果人均壽命全國倒數第二,對雄心勃勃發展養老產業的云南來說確實有些尷尬。

云南人的平均壽命真的不到70歲,全國排名倒數嗎?網絡上流傳的全國各省人均壽命統計是否有問題?云南房網調查發現,同樣的壽命排行榜,其實已經在網絡上流傳了好多年,在2015年、2016年的所謂全國各省人均壽命統計中,云南的人均壽命也是69.54歲,排名也是倒數第二,所謂2018年的統計其實只是照搬以前的數字罷了。

2、云南省要求各州市梳理別墅項目 重點清查獨棟、雙拼

自今年4月初住建部發文要求各地全面清查別墅項目,暫停別墅項目審批之后,云南省住建廳也于近日下發了《關于進一步明確別墅項目梳理有關事項的通知》(以下簡稱《通知》),要求各州市和滇中新區統計上報別墅項目,本階段梳理的范圍是獨棟、雙拼別墅項目,市場上更常見的聯排、疊加等項目不在本階段上報范圍內。

云南省住建廳是根據住建部要求進行此項工作的。住建部下發的《關于別墅項目建設審批有關事項的通知》明確提出:為做好對違法違規別墅清查整治工作,各省級住房和城鄉建設部門要立即暫停辦理本行政區域內有關別墅項目建設審批手續......【詳細】

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